Una de las consideraciones que hay que tener en cuenta a la hora de gestionar una instalación es buscar formas de prolongar la vida útil de sus inversiones. Los programas de mantenimiento predictivo y preventivo proporcionan a los gestores de las instalaciones datos e información críticos que pueden ayudar a prevenir problemas y costosas situaciones de emergencia. Las estrategias de mantenimiento preventivo contribuyen a una mayor utilización de las instalaciones, seguridad del edificio, calidad del airey la eficiencia operativa general de las instalaciones. Con la combinación adecuada de análisis de datos y mantenimiento preventivo, los gestores de instalaciones pueden prolongar la vida útil de sus activos, reducir los costes y mejorar la satisfacción de los inquilinos o los empleados.
La diferencia entre el mantenimiento predictivo y el preventivo
El mantenimiento predictivo utiliza datos y mediciones para supervisar el estado de su instalación y sus equipos e identificar cualquier problema potencial. El mantenimiento predictivo combina una variedad de puntos de datos para estimar el tiempo de mantenimiento previsto antes de que se produzca un fallo en el equipo o en el sistema. Las soluciones de mantenimiento predictivo, que a menudo utilizan sensores en los equipos y sistemas del edificio, pueden controlar la temperatura, la acústica, las vibraciones, el movimiento e incluso la concertación de partículas en el aire. Estos sensores permiten un intercambio fluido de datos en tiempo real con las aplicaciones de supervisión que reconocen los cambios o picos, alertando a los equipos de servicios de las instalaciones de un posible problema o fallo.
Preventative maintenance uses best practices, historical data, and manual inspections to determine the condition and performance of equipment, systems, and even facility infrastructure. Preventative maintenance can be used to predict, prevent, and diagnose problems. The process requires adequate planning and scheduling of facility services technicians or professionals like the team at Marden Services. Professionally trained technicians need to perform inspections and routine maintenance, replacing or adjusting essential system components to prevent wear and ensure uninterrupted reliability.
Los programas de mantenimiento predictivo y preventivo ayudan a los gestores de instalaciones a determinar el estado y el rendimiento de los equipos, los sistemas y la infraestructura de las instalaciones. Permiten a su equipo realizar reparaciones y mantenimiento antes de que se produzcan fallos, ayudándole a planificar el futuro.
Por qué es importante el mantenimiento predictivo y preventivo
Un programa de mantenimiento preventivo adecuadamente implementado puede ayudarle a ahorrar dinero y a mejorar los presupuestos operativos de las instalaciones. El mantenimiento proactivo y preventivo puede ser de tres a cuatro veces menos costoso que las prácticas tradicionales de mantenimiento reactivo.
Todas las operaciones siguen dependiendo de una combinación de técnicas de mantenimiento reactivo, preventivo y predictivo de reciente evolución. Aunque parte del mantenimiento reactivo es inevitable, la combinación adecuada de técnicas de mantenimiento preventivo y predictivo en evolución puede equipar a sus equipos y permitirles tomar decisiones más informadas. Estas son algunas de las ventajas de aplicar una estrategia de mantenimiento preventivo:
- Reducción de las averías inesperadas
- Aumento de la vida útil de los activos
- Mayor fiabilidad del sistema y de los equipos
- Menores gastos operativos para el mantenimiento de los equipos cuando sea necesario
- Aumento de la capacidad de producción
- Edificios más seguros y saludables
¿Qué medidas deben tomar los gestores de instalaciones?
Un plan de mantenimiento eficaz requiere una buena estrategia que implique a las partes interesadas en la planificación financiera, emplee tecnologías avanzadas y utilice los datos para aumentar la eficiencia. Los programas de mantenimiento predictivo y preventivo pueden tener barreras presupuestarias o de conocimiento interno. La contratación de una empresa profesional de servicios de instalaciones de probada eficacia, como Marsden Services, puede ayudarle a evaluar e identificar el mejor enfoque para optimizar su inversión. Estos son algunos de los pasos que puede dar para construir un caso para implementar un programa de mantenimiento preventivo adecuado:
- Identificar y elaborar una lista de todos los equipos y sistemas valiosos
- Aplicar planes de mantenimiento preventivo e inspección rutinaria
- Crear una base de datos inicial que incluya el historial de mantenimiento y los gastos
- Analizar la causa raíz o los mecanismos de fallo
- Analice su historial para empezar a hacer estimaciones de fracaso
- Consultar con un experto en servicios de instalaciones para desarrollar un plan y un posible retorno de la inversión
Actuar para lograr una mayor eficiencia de las instalaciones
El mantenimiento predictivo y preventivo puede ayudarle a aumentar la esperanza de vida y el rendimiento de sus sistemas. Si todo funciona de forma eficiente, sus inquilinos y empleados estarán contentos, y su presupuesto de mantenimiento también se beneficiará al reducir los costes de los servicios públicos y las sustituciones. Y con sistemas importantes como el de la climatización de su edificio funcionando con la máxima eficiencia, la calidad del aire promoverá un entorno más saludable y productivo. Empiece con los pasos indicados anteriormente o póngase en contacto con un proveedor profesional de servicios de instalaciones como Marsden Services para que le ayude a conseguir una mayor eficiencia operativa.
¿Quiere saber más? Lea lo que estamos leyendo:
- https://www.facilitiesnet.com/facilitiesmanagement/article/Managers-discuss-reactive-preventive-and-predictive-maintenance-strategies-Facility-Management-Facilities-Management-Feature–15658
- https://www.upkeep.com/learning/benefits-of-preventive-maintenance
- https://www.hpbmagazine.org/From-Reactive-to-Predictive-A-Shift-in-Facilities-Management-Practices
- https://www.buildings.com/articles/35519/predictive-maintenance-key-maximizing-property-value